房租暴涨的真相:资源驱动助推主因是供应淘汰

  房租暴涨的真相

  文/闫肖锋

  “房住不炒”正面临新问题,在限购限价房市新政的高压下,房租却暴涨,可谓“按下葫芦起了瓢”。数据显示,7月份中国十大都会租金环比均有所上涨。北京、上海、深圳的租金涨幅最大,北京7月份房租同比上涨3.1%,部门小区甚至涨幅凌驾30%。

资料图:民众排队挂号公租房。图片泉源:视觉中国
资料图:民众排队挂号公租房。图片泉源:视觉中国

  外貌上看,本轮房租上涨为是由中介代表的资源驱动所致,其垄断房源,哄抬租金。北京市住建委团结银监局等部门于8月17日集中约谈主要住房租赁企业卖力人,以打压炒作行为。而从深层看,北京房租上升的缘故原由,资源驱动只是助推,主要照旧供应淘汰,租房市场的底层供应量被大量抽掉,加之“共有产权房”“公租房”不能立马跟上,造成供需面突然失衡,“3小我私家争一套房酿成了8小我私家争”。

  供应淘汰,资源驱动炒房,刚需不得不接盘,这个上涨逻辑在北京以外的其他都会也建立,也与非理性炒作房价的逻辑如出一辙,无非是通过垄断房源,已往是抬高房价现在变为炒高租金,将成本转嫁给刚需用户从中渔利。攻击中介资源炒作只能解决租金暴涨于一时,却难以建设抑制租金上涨的长效机制。要实现“房住不炒”,除了严控垄断炒作,还要完善法例保障租客权益,但要害照旧在于保障供应,从平衡供求面上下功夫。

  首先要保障住房供应的基本面。导致北京租金上涨的直接缘故原由是大面积拆违及其他行政法例导致的租赁面积的淘汰,但同时公租房、廉租房供应不能实时跟上,供需面失衡,为炒作者提供了渔利空间。数据显示,现在北京租赁生齿为800万人,而租赁房源量仅为350万间,租赁缺口达400万间以上。

  只有充实培育住房租赁市场,促进衡宇租赁行业快速生长,才气从基础上解决供需失衡问题。现在,天下已有凌驾40座都会多次公布相关政策,细化房地产租赁市场的生长和羁系,涉及租赁双方权益、增添租赁住房供应以及生长租赁企业三个层面,但显然,政策支持还一时难明刚需之渴。

  停止现在,我国租赁生齿共计1.68亿,租赁房源供应端与租客需求端的匹配性面临磨练。凭据北京市政府计划,2017-2021年,北京将建设50万套租赁住房,并确定了39个团体土地租赁住房项目,总建设面积约321万平方米。但由于上述租赁住房仍未大规模入市,北京市租赁住房市场仍然求过于供。

  其次要保障租房一方的基本权益。本轮上涨中,中介吃差价、“二房东囤房”以及房东见利肆意违反条约哄赶租客等行为,必须以执法来举行限制和规范,保障租客权益。

  现实上,租金上涨的管控在蓬勃国家已有参照。德国通过《民法典》《租金额度划定法》等立法渠道,对维护承租人正当权益举行掩护,并对一定限期内的最近涨幅做出限制。美国的执法还划定,房东不能随意涨房租,房租每年的升幅不能凌驾平均人为的增添幅度和通胀幅度;房东不能容易毁约,更不能随意赶走房客,等等。执法最大限度保障了租户的利益,使房客享有充实的宁静感,租赁市场才气有良性的生长。

  再次要攻击垄断炒租。不得哄抬租金抢占房源,更不得使用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前排除租赁条约等方式抢占房源。

  “房住不炒”是增添黎民获得感的要害点。治理房租乱象,需要打压炒作之风,明确租房权益,更需要保障供应,让1.68亿租赁生齿住有所居。

  《中国新闻周刊》2018年第32期

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2018-10-22 12:10:48  清华新闻网

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